THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ CHO THUÊ TẠI TÂN PHÚ – GIẢI PHÁP TỐI ƯU KHÔNG GIAN SỐNG & KINH DOANH

Tổng quan dự án

• Địa điểm: 60 Đ. Kênh Tân Hóa, Phú Trung, Tân Phú, TP.HCM

• Chủ đầu tư: Ngô Quốc Hiền

• Năm thực hiện: 2022

• Thời gian thi công: 4 tháng

• Quy mô: 1 trệt – 2 lầu

• Diện tích sàn: 115m²

• Tổng diện tích sàn: 346,86m²

• Diện tích sân: cho thuê siêu thị tiện lợi

• Tổng mức đầu tư: 1,8 tỷ đồng

• Số lượng phòng: 11 phòng ở, full nội thất, có gác xếp

• Tầng trệt: bãi xe và khu ở gia chủ

• Đơn vị thi công: Công ty TNHH Cường Thịnh Anh

• Đơn vị tư vấn thiết kế & giám sát: Công ty TNHH B Design Group

Giới thiệu tổng quan công trình

Công trình nhà phố cho thuê kết hợp ở tại 60 đường Kênh Tân Hóa, phường Phú Trung, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh là một dự án nổi bật được Công ty TNHH B Design Group thực hiện tư vấn thiết kế và giám sát, phối hợp cùng Công ty TNHH Cường Thịnh Anh thi công hoàn thiện trọn gói.

Dự án được triển khai và hoàn thiện trong năm 2022, với thời gian thi công 4 tháng, tổng mức đầu tư 1,8 tỷ đồng, quy mô 1 trệt – 2 lầu, diện tích mỗi sàn 115m², tổng diện tích sử dụng lên tới 346,86m².

Đây là mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh – cho thuê được thiết kế thông minh, phù hợp với nhu cầu thực tế tại khu vực đô thị đông đúc như Tân Phú. Tầng trệt được bố trí khu vực để xe và không gian sinh hoạt riêng của gia chủ, các tầng trên gồm 11 phòng cho thuê được thiết kế đầy đủ nội thất, có gác xếp tiện nghi, đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho từng khách thuê.

Ý tưởng thiết kế – Kết hợp ở và cho thuê hiệu quả

Với nhu cầu nhà ở kết hợp cho thuê ngày càng cao tại các khu dân cư sầm uất của TP.HCM, công trình này được B Design Group định hướng theo phong cách “đa công năng – tối ưu đầu tư”.

Tổng thể kiến trúc được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng đường nét hình khối đơn giản, chú trọng đến sự thông thoáng và khả năng lấy sáng tự nhiên. Mặt tiền được bố trí mảng tường phẳng kết hợp kính cường lực và lan can sắt sơn tĩnh điện, tạo nên vẻ ngoài thanh thoát, sang trọng, đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Mặt bằng công năng khoa học

Tầng trệt – Không gian sinh hoạt và khu để xe

Tầng trệt được bố trí thông minh gồm:

• Khu vực để xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả gia chủ và khách thuê.

• Không gian ở riêng của gia đình chủ đầu tư, tách biệt với khu vực cho thuê nhằm đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện trong sinh hoạt.

• Sân trước được quy hoạch thông thoáng, có thể tận dụng cho thuê siêu thị tiện lợi, giúp tăng thêm nguồn thu ổn định cho chủ nhà.

Tầng 1 & tầng 2 – Khu cho thuê

Hai tầng trên được chia thành 11 phòng ở khép kín, mỗi phòng đều được thiết kế đầy đủ nội thất gồm giường, tủ quần áo, máy lạnh, khu vệ sinh riêng và gác xếp tiện nghi.
Nhờ thiết kế gác xếp thông minh, mỗi căn phòng đều tối ưu được không gian sử dụng, tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái hơn nhiều so với phòng trọ thông thường.

B Design Group còn chú trọng đến hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên, giúp các phòng luôn thoáng mát, tiết kiệm điện năng. Mỗi tầng đều có hành lang lưu thông an toàn, kết hợp hệ thống PCCC và camera giám sát, đảm bảo an ninh toàn diện.

Phong cách nội thất – Tối giản, tinh tế và bền vững

Đối với mô hình cho thuê, B Design Group lựa chọn phong cách nội thất hiện đại tối giản, ưu tiên vật liệu bền – đẹp – dễ bảo trì.

• Chất liệu: Gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine An Cường cho tủ và bàn; khung sắt sơn tĩnh điện cho cầu thang gác xếp; sàn lát gạch giả gỗ giúp không gian ấm cúng.

• Tông màu: Kết hợp trắng – xám – nâu gỗ nhạt, vừa hiện đại vừa dễ phối hợp với đồ nội thất.

• Bố trí ánh sáng: Sử dụng đèn LED âm trần và đèn ngủ gắn tường tiết kiệm điện, tạo không khí ấm áp.

• WC khép kín: Thiết bị vệ sinh cao cấp, tường ốp gạch sáng màu chống thấm, dễ vệ sinh.

Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng, mỗi phòng trở thành một không gian nhỏ đầy đủ tiện nghi, thích hợp cho người đi làm, sinh viên hoặc hộ gia đình nhỏ thuê dài hạn.

Giải pháp kỹ thuật & thi công thực tế

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, công trình được thi công theo quy trình chuyên nghiệp, có sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ thiết kế của B Design Group và nhà thầu Cường Thịnh Anh.

Các hạng mục nổi bật trong quá trình thi công:

• Kết cấu bê tông cốt thép vững chắc, đảm bảo tải trọng cho toàn bộ tòa nhà 3 tầng.

• Tường gạch nung truyền thống, kết hợp lớp chống thấm và sơn ngoại thất cao cấp, bền màu theo thời gian.

• Hệ thống điện, nước âm tường, đi ống kỹ thuật gọn gàng, an toàn.

• Lắp đặt lan can sắt sơn tĩnh điện và cửa nhôm kính cường lực, giúp công trình vừa chắc chắn vừa sang trọng.

• Hoàn thiện sơn nước, lát sàn, lắp nội thất và kiểm tra tổng thể trước khi bàn giao.

Chỉ trong 4 tháng, toàn bộ công trình được hoàn thiện đạt chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn sử dụng, giúp chủ đầu tư sớm đưa vào vận hành và khai thác hiệu quả.

Lợi ích đầu tư & hiệu quả sử dụng

Công trình mang lại hai giá trị song song:

1. Không gian sống tiện nghi cho gia đình chủ đầu tư.

2. Nguồn thu nhập ổn định từ hệ thống phòng cho thuê và mặt bằng kinh doanh.

Với 11 phòng cho thuê full nội thất, công trình dễ dàng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí đắc địa – nằm gần khu dân cư đông đúc, trường học, siêu thị và trục giao thông chính của quận Tân Phú.

Phần mặt tiền tầng trệt cho thuê làm siêu thị tiện lợi giúp khai thác triệt để giá trị kinh doanh của bất động sản, mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng cho chủ nhà.

Vai trò của B Design Group trong dự án

Trong dự án này, B Design Group không chỉ đảm nhận vai trò thiết kế mà còn theo sát toàn bộ quá trình thi công, đảm bảo từng chi tiết nhỏ đều được hoàn thiện đúng với bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Với triết lý:

“Thiết kế không chỉ để đẹp – mà còn để sinh lời bền vững.”

B Design Group luôn hướng đến giải pháp tổng thể, giúp khách hàng khai thác tối đa giá trị công trình, đặc biệt trong các mô hình nhà phố cho thuê, căn hộ dịch vụ và không gian thương mại đa năng.

Kết luận

Công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Tân Phú là minh chứng rõ ràng cho việc kết hợp giữa nhu cầu ở và kinh doanh một cách hiệu quả, vừa đáp ứng sinh hoạt gia đình, vừa mang lại giá trị khai thác lâu dài.

Với thiết kế tối ưu, thi công chuẩn kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao, đây là một trong những mô hình đầu tư bất động sản thông minh mà nhiều chủ nhà tại TP.HCM đang hướng tới.

B Design Group tự hào đồng hành cùng khách hàng trong việc kiến tạo không gian sống – nâng tầm giá trị đầu tư qua từng công trình thực tế.