CẢI TẠO CĂN HỘ DỊCH VỤ P19 BÌNH THẠNH – GIẢI PHÁP NÂNG TẦM KHÔNG GIAN KINH DOANH CHO THUÊ HIỆU QUẢ

Thông tin tổng quan dự án

• Tên dự án: Cải tạo căn hộ dịch vụ P19 Bình Thạnh

• Địa chỉ: 62/65 Trần Quang Long, Phường 19, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

• Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Thanh Hải

• Đơn vị thiết kế – thi công: Công ty TNHH B Design Group

• Năm thực hiện: 2025

• Thời gian thi công: 2 tháng

• Quy mô công trình: 1 trệt – 4 lầu

• Diện tích: 45m²/sàn – tổng diện tích sàn 180m²

• Tổng mức đầu tư: 560 triệu đồng

• Công năng sử dụng:

  • Tầng trệt: cho chuỗi cà phê Milano thuê hợp đồng 5 năm, giá trị 17 triệu đồng/tháng

  • Từ tầng 1 đến tầng 4: gồm 9 phòng căn hộ dịch vụ (CHDV), hiện đã full phòng

Nhu cầu và mục tiêu cải tạo

Căn hộ dịch vụ tại địa chỉ 62/65 Trần Quang Long trước đây được xây dựng với mục đích cho thuê dài hạn, tuy nhiên sau thời gian vận hành, chủ đầu tư nhận thấy:

• Cấu trúc không gian chưa tối ưu, khó khai thác tối đa công năng từng tầng.

• Hệ thống điện nước và nội thất đã cũ, cần được cải tạo lại để tăng trải nghiệm khách thuê.

• Nhu cầu thị trường tại khu vực Bình Thạnh ngày càng tăng, đặc biệt là nhóm khách thuê chuyên gia, sinh viên quốc tế, người đi làm cần không gian sống tiện nghi, hiện đại.

Từ đó, anh Nguyễn Thanh Hải quyết định hợp tác với B Design Group để cải tạo toàn bộ công trình, hướng đến mục tiêu tăng giá trị khai thác và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Giải pháp thiết kế và thi công từ B Design Group

Định hướng thiết kế

Đội ngũ KTS B Design Group đã khảo sát kỹ hiện trạng, phân tích nhu cầu của khách thuê tại khu vực Bình Thạnh và đưa ra định hướng:

• Tối đa hóa diện tích sử dụng từng tầng, mỗi mét vuông đều có công năng rõ ràng.

• Thiết kế linh hoạt: căn hộ nhỏ gọn nhưng tiện nghi, phù hợp cho thuê ngắn và dài hạn.

• Phong cách hiện đại – tinh gọn, kết hợp gam màu trung tính để tạo cảm giác sang trọng, dễ bảo trì và duy trì lâu dài.

• Tăng độ bền công trình thông qua việc sử dụng vật liệu mới, chống ẩm, dễ vệ sinh.

Giải pháp cải tạo cụ thể

• Tầng trệt: được thiết kế lại mặt tiền theo nhận diện thương hiệu Milano Coffee, tối ưu không gian mở, lối đi tách biệt giữa khu cà phê và khu căn hộ phía trên.

• Các tầng căn hộ: được bố trí lại hệ thống hành lang, cửa sổ lấy sáng tự nhiên, cải thiện thông gió.

• ChNội thất trong phòng: sử dụng gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, và hệ thống chiếu sáng LED hiện đại.

• Hệ thống điện – nước: được nâng cấp toàn bộ để đảm bảo an toàn, tiết kiệm năng lượng, và đáp ứng tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp.

• Khu vực mái: được xử lý chống thấm, bố trí khu phơi và khu kỹ thuật gọn gàng.

Quá trình thi công – Bảo đảm tiến độ và chất lượng

Dự án được thực hiện trong vòng 2 tháng – một thời gian ngắn nhưng đòi hỏi kế hoạch thi công khoa học và đội ngũ chuyên nghiệp.

B Design Group triển khai dự án theo quy trình chuẩn:

1. Khảo sát hiện trạng & lập phương án chi tiết.

2. Thiết kế kỹ thuật thi công & dự toán ngân sách chính xác.

3. Thi công cải tạo từng hạng mục song song: phần thô, điện nước, nội thất, hoàn thiện.

4. Kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng và an toàn công trình.

Nhờ quy trình khép kín và đội ngũ giám sát trực tiếp tại công trình, dự án hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và công năng tối ưu.

Hiệu quả đầu tư sau cải tạo

Sau khi hoàn thiện, căn hộ dịch vụ tại 62/65 Trần Quang Long nhanh chóng được lấp đầy 100% phòng chỉ sau vài tuần đưa vào khai thác.

Một số kết quả nổi bật:

• Chuỗi Milano Coffee thuê tầng trệt theo hợp đồng 5 năm với giá trị 17 triệu đồng/tháng.

• 9 phòng CHDV đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

• Tổng thu nhập cho thuê hàng tháng tăng gấp đôi so với trước khi cải tạo.

Điểm nhấn thiết kế nổi bật

• Phong cách hiện đại pha ấm áp: Tông màu trắng – nâu gỗ – xám trung tính giúp không gian sáng sủa, dễ chịu.

• Nội thất tối giản: Đảm bảo công năng nhưng vẫn giữ sự tinh tế, dễ bảo dưỡng và bền đẹp.

• Ánh sáng và thông gió tự nhiên: Mỗi phòng đều có cửa sổ lấy sáng, mang lại cảm giác thoải mái và tiết kiệm năng lượng.

• Tối ưu trải nghiệm người thuê: Bố trí nội thất khoa học – bếp, giường, bàn học, tủ lạnh, máy giặt mini đều đầy đủ và hợp lý.

B Design Group – Đơn vị cải tạo căn hộ dịch vụ uy tín tại TP.HCM

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công căn hộ dịch vụ, nhà ở và quán cà phê, B Design Group không chỉ mang đến những giải pháp thẩm mỹ và tiết kiệm, mà còn tối ưu giá trị đầu tư cho chủ sở hữu.

Điểm mạnh của B Design Group:

• Thiết kế tinh tế, phù hợp thị hiếu người thuê hiện nay.

• Đội ngũ kỹ sư – KTS chuyên môn cao, trực tiếp giám sát từng công đoạn.

• Báo giá minh bạch – tiến độ rõ ràng – bảo hành dài hạn.

• Kinh nghiệm thi công trọn gói nhiều công trình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Kết luận

Dự án cải tạo căn hộ dịch vụ P19 Bình Thạnh – 62/65 Trần Quang Long là minh chứng rõ ràng cho năng lực thiết kế – thi công của B Design Group trong việc biến không gian cũ thành tài sản sinh lời hiệu quả.

Với tổng mức đầu tư 560 triệu đồng, chủ đầu tư Nguyễn Thanh Hải đã sở hữu một công trình vừa đẹp – vừa hiệu quả kinh doanh, mang lại nguồn thu ổn định và giá trị gia tăng lâu dài.