Rất nhiều chủ đầu tư khi tìm đến các đơn vị thiết kế thường mang trong mình tâm lý e ngại: “Sợ bản vẽ một đằng, thi công một nẻo”, “Sợ thiết kế vẽ quá bay bổng nhưng không có tính thực tế”, hay “Sợ thời gian thiết kế kéo dài lê thê làm lỡ mất ngày khởi công đẹp”.
Những rủi ro này thường bắt nguồn từ việc thiếu vắng một quy trình làm việc chuẩn mực. Thấu hiểu điều đó, B Design Group đã xây dựng và áp dụng Quy trình thiết kế kiến trúc & nội thất chuẩn 7 bước vô cùng khắt khe.
Quy trình này là sự đúc kết từ hàng trăm dự án thực tế, nhằm đảm bảo sự minh bạch tuyệt đối, kết nối liền mạch giữa bộ phận Kiến trúc – Nội thất và quan trọng nhất: Bảo vệ tối đa quyền lợi cũng như quỹ thời gian của Chủ đầu tư.
Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết hành trình biến ý tưởng của bạn thành một không gian sống hoàn mỹ!
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN (Khởi tạo kết nối)
Mọi không gian đẳng cấp đều bắt đầu từ việc lắng nghe và thấu hiểu đúng “đề bài”. Ở bước này, chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ đóng vai trò như một người bạn đồng hành, giúp bạn gỡ rối những ý tưởng ban đầu.
-
Những việc B Design Group thực hiện:
-
Tiếp nhận và khai thác đầy đủ các thông số cơ bản: Vị trí khu đất/căn hộ, diện tích, mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, cho thuê).
-
Đào sâu vào nhu cầu đặc biệt của Chủ đầu tư (CĐT): Sở thích cá nhân, thói quen sinh hoạt của từng thành viên, yếu tố phong thủy, và đặc biệt là ngân sách dự kiến.
-
Phân tích tổng quan dự án để đưa ra những đánh giá sơ bộ về tính khả thi.
-
Thống nhất kế hoạch làm việc dự kiến (Timeline).
-
Gửi Báo giá thiết kế sơ bộ để CĐT nắm bắt chi phí.
-
-
Giá trị khách hàng nhận được: Một bức tranh tổng quan, rõ ràng về khối lượng công việc và mức phí đầu tư cho giai đoạn thiết kế, không có chi phí ẩn.
BƯỚC 2: PHÁC THẢO Ý TƯỞNG (Định hình chiếc la bàn)
Sau khi thống nhất thông tin cơ bản, các Kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm sẽ trực tiếp vào cuộc. Bước này cực kỳ quan trọng để định hình “concept” cốt lõi, tránh việc thiết kế đi lệch hướng so với mong muốn của gia chủ.
-
Những việc B Design Group thực hiện:
-
Khảo sát & đo đạc hiện trạng: Đội ngũ sẽ xuống trực tiếp công trình kiểm tra hướng nắng, hướng gió, kết cấu lõi, hệ thống điện nước ngầm (với dự án cải tạo).
-
Tư vấn phong cách thiết kế: Dựa trên cá tính của CĐT, Kiến trúc sư sẽ tư vấn những ngôn ngữ thiết kế thời thượng và phù hợp nhất (ví dụ: nét sang trọng của Modern Luxury, sự tĩnh tại của Japandi, hay bản sắc giao thoa của Indochine).
-
Tư vấn bố trí công năng: Giải quyết bài toán luân chuyển không khí, tối ưu hóa mọi góc chết, phân chia các phòng chức năng hợp lý.
-
Thống nhất “Nhiệm vụ thiết kế” cuối cùng và lên Bản vẽ phân khu tổng thể (Zoning).
-
-
Giá trị khách hàng nhận được: Khách hàng hiểu rõ ngôi nhà của mình sẽ mang hình hài và phong cách nào. Mọi bài toán về công năng được giải quyết triệt để trên giấy trước khi lên mô hình 3D.
BƯỚC 3: THIẾT KẾ Ý TƯỞNG – 3D CONCEPT (Thổi hồn vào không gian)
Đây là giai đoạn khách hàng mong chờ nhất – khi những nét vẽ kỹ thuật khô khan được “mặc áo mới”, trở thành những không gian sống động và chân thực nhất.
-
Những việc B Design Group thực hiện:
-
Bản vẽ bố trí mặt bằng chi tiết (2D Layout): Xác định chính xác vị trí, kích thước của từng món đồ nội thất, vách ngăn theo tỷ lệ chuẩn.
-
Lên phương án thiết kế 3D: Dựng phối cảnh 3D chân thực cho từng không gian. Từ độ bóng của mặt đá vân mây, vân gỗ sồi, đến hệ thống ánh sáng hắt trần đều được thể hiện sống động.
-
Thiết kế bộ nhận diện thương hiệu: (Áp dụng riêng cho các dự án F&B, Showroom, Nhà hàng). Đảm bảo không gian kiến trúc đồng nhất 100% với thông điệp thương hiệu.
-
🔁 QUY TRÌNH TINH CHỈNH TỐI ƯU (Vòng lặp YES/NO): Tại B Design Group, chúng tôi đề cao sự hoàn hảo. Sau khi trình bày bản 3D lần 1, nếu CĐT có những thay đổi về màu sắc, thay đổi vật liệu hoặc tinh chỉnh chi tiết (Trạng thái NO), đội ngũ thiết kế sẽ tiến hành ghi nhận và chỉnh sửa. Để đảm bảo tiến độ dự án không bị kéo dài vô thời hạn, chúng tôi hỗ trợ Tối đa 3 lần chỉnh sửa dựa trên khung phong cách đã chốt ở Bước 2. Vòng lặp này sẽ kết thúc khi bản vẽ đạt đến sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng.
BƯỚC 4: DUYỆT PHƯƠNG ÁN
Khi CĐT hoàn toàn ưng ý với bản vẽ 3D Concept (Trạng thái YES), hai bên sẽ chính thức ký duyệt phương án.
-
Tại sao bước này quan trọng? Việc chốt duyệt 3D là “điểm neo” pháp lý và kỹ thuật. Kể từ bước này, mọi thiết kế đã được khóa lại để chuyển sang khâu bổ kỹ thuật chuyên sâu. Điều này giúp tránh tình trạng đập đi làm lại, gây lãng phí quỹ thời gian quý báu của CĐT.
BƯỚC 5: THIẾT KẾ BẢN VẼ KỸ THUẬT (Bộ DNA của công trình)
Nhiều người lầm tưởng có bản 3D đẹp là xong. Thực tế, Bản vẽ kỹ thuật thi công mới là tài sản giá trị nhất, phân biệt một công ty chuyên nghiệp và thợ làm tự do.
-
Những việc B Design Group thực hiện: Đội ngũ Kỹ sư sẽ tiến hành khai triển (bổ chi tiết) toàn bộ hồ sơ kỹ thuật, bao gồm:
-
Bản vẽ kết cấu kiến trúc (Móng, cột, dầm, sàn…).
-
Hồ sơ thiết kế Điện – Nước ngầm (MEP), điều hòa thông gió.
-
Bản vẽ chi tiết nội thất (Mặt cắt, quy cách vật liệu, độ dày ván gỗ, mã phụ kiện bản lề, ray trượt…).
-
-
Giá trị khách hàng nhận được: Một bộ hồ sơ dày hàng trăm trang. Nhờ bộ “DNA” này, bất kỳ đội thợ nào nhìn vào cũng thi công chính xác đến từng milimet, đảm bảo độ bền kết cấu và vẻ đẹp y hệt bản vẽ 3D.
BƯỚC 6: HOÀN TẤT HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ (Bàn giao tài sản)
-
Những việc thực hiện:
-
Đóng gói toàn bộ hồ sơ thiết kế (Bao gồm File cứng in A3 đóng gáy và File mềm lưu trữ USB/Drive).
-
Bàn giao tận tay cho Chủ đầu tư.
-
Hai bên tiến hành nghiệm thu, thanh lý hợp đồng thiết kế. Lúc này, CĐT nắm giữ toàn bộ bản quyền thiết kế của công trình.
-
BƯỚC 7: BÁO GIÁ THI CÔNG (Tiền đề cho chìa khóa trao tay)
Sau khi có bộ hồ sơ kỹ thuật cực kỳ chi tiết ở Bước 5, B Design Group sẽ chuyển sang bộ phận Bóc tách khối lượng (QS – Quantity Surveyor).
-
Những việc thực hiện:
-
Tính toán chính xác khối lượng gạch, cát, đá, xi măng, m2 gỗ, số lượng đèn…
-
Lập Bảng báo giá thi công tổng thể chi tiết đến từng chiếc đinh, con ốc.
-
-
Giá trị khách hàng nhận được: Một bảng dự toán tài chính minh bạch 100%. Mức giá này là con số “Net”, chốt cứng và không phát sinh vô lý trong quá trình thi công. Đây là cơ sở tuyệt vời để bạn quyết định ký tiếp Hợp đồng Thi công trọn gói cùng chúng tôi.
HỎI ĐÁP THƯỜNG GẶP (FAQ) VỀ QUY TRÌNH THIẾT KẾ
1. Thời gian từ lúc tiếp nhận đến khi bàn giao bản vẽ là bao lâu?
Tùy thuộc vào quy mô (nhà phố, chung cư hay biệt thự), thời gian trung bình để hoàn thiện toàn bộ 7 bước dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc. Thời gian này đảm bảo các Kiến trúc sư đủ độ “ngấm” dự án để đưa ra các giải pháp tinh tế nhất, thay vì những bản vẽ “công nghiệp” vội vàng.
2. Nếu tôi ký hợp đồng thi công luôn thì phần phí thiết kế tính sao?
B Design Group luôn có những chính sách ưu đãi đặc quyền cho các khách hàng tin tưởng giao phó dịch vụ Thiết kế & Thi công trọn gói.
Tùy vào giá trị hợp đồng thi công, chúng tôi sẽ có chính sách giảm trừ từ 20% đến 80% chi phí thiết kế ban đầu.
3. Khâu giám sát tác giả trong quá trình thi công diễn ra thế nào?
Kể cả khi bạn không thi công cùng B Design Group, đội ngũ Kiến trúc sư của chúng tôi vẫn hỗ trợ “Giám sát tác giả” theo các mốc quan trọng để đảm bảo thợ thầy bên ngoài đọc đúng bản vẽ kỹ thuật, bảo vệ “đứa con tinh thần” của chúng tôi và tổ ấm của bạn.
KẾT LUẬN
Sở hữu một bản vẽ đẹp không khó, nhưng để bản vẽ đó có tính ứng dụng cao, tối ưu ngân sách và thi công sắc nét thì bắt buộc phải có một quy trình làm việc khoa học. Với sơ đồ 7 bước chặt chẽ, sự phối hợp ăn ý giữa mảng Kiến trúc và Nội thất, B Design Group tự hào mang đến cho bạn không chỉ là những không gian đẹp, mà là một trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp, thảnh thơi và an tâm tuyệt đối.
Bạn đã sẵn sàng để chúng tôi lắng nghe câu chuyện về ngôi nhà tương lai của bạn? 👉 Liên hệ ngay với B Design Group hôm nay để bắt đầu Bước 1 hoàn toàn miễn phí!
